手机浏览器扫描二维码访问
第333章 目标 占据高地抢占市场（第1页）
用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。
开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。
其中的第二个理由尤其强大！
得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40%以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40%到45%之间。
而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。
再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。”
虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。
卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！”
“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。”
“既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。”
他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。”
卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。
唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？”
卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。
他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20%的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。”
唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20%的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
“只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
以后车子可不少！
源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
那么好赚的生意为什么不做？
“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。
飞车 都市梦探 绝代神皇 九州第一男友[穿书] 快穿之淫娃修炼系统 [综漫]猫屋餐厅 秦深的客栈 末路（父女） 大唐好男人 万人迷炮灰在修罗场[快穿] 八零年代回国建厂 如折如磨 失忆后我成了大佬的白月光 豪门大佬娇养的心尖宠 穿成男主的储备粮 离婚后霸总天天想娶我 卫氏风云 长相逢 论抓成人宿主的好处 魔王的女人們 (后宮)
林家有女整治家风
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁，那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街，得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母，心思深沉祖父，独木难支的后娘，软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐，下有两个后娘生的弟妹，更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精，真真是极品凑了一堆。从此...
异能学校之遇上恋爱脑大佬
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生！简介一高考后准备报考的褚星禾，某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗？这里是关山岭职业技术专修学院考生你好，这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好，这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗？什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字，褚星禾能信吗？当然不能！！！然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试，怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊？这都算了！为什么入学考试是闯鬼屋？躲丧尸？跳大神越来越离谱了，得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪，不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选！结课巨快！为什么？他每个副本都得杀妻证道，主打就是一个大道无情！你进去老公还没喊出来，人就噶掉了！嘎嘎快。还有这种好事？褚星禾第一个冲了！然而她遇到的怎么不太一样？谁能来告诉她，为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆，甩都甩不开？...
足坛之开局点满任意球
关于足坛之开局点满任意球什么？竟然把任意球点满了，我明明点的是传球呀！！！沦为皇马队饮水机管理员的江浩，在一场国家德比最后时刻登场，以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误，便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运，江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳，我不如他。贝尔难以想象，我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗，怎么铲不动？梅西...
仙道猎人
林风穿越到了一个诡异的世界，成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎，破碎的仙道流落到各种生物手中，滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下，被疯子师父血肉附体，还换上了一颗恶鬼的心脏，变成一个半人半鬼的怪物。红月，血雨，尸林倒挂，白蜡油翻滚中人祭，万人朝拜的黄金树，连绵不断的尸垛，不死癫狂的难民，佛世净土中...
人在木叶：生性纯良的我被系统逼上了邪路
关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界，开局觉醒系统！呦，生性纯良的宿主呦！作为一个正常的男人，你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草！一向宇智波美琴表白，俘获佳人芳心奖励S级忍术一门（随机）二生性纯良的宿主呦！只有愚蠢的人才会做选择，强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级（随即）望着远处自己下属那纯真的神情，藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血，自己究竟是要，还是不要？...
诸天带着随身空间到了四合院世界
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越，来到一片湖心岛，发现拥有空间之后，并感应到世界种子，按其要求吸收物质供给小世界之种，然后就被排斥到四合院世界，开局城门口，因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行，进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱，阻止了他被人骗，改变了他获得外号的命运，从而改变了主角的命运从其身上获得了气运，得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来，靠着小世界的养殖种植能力，通过何大清介绍给丰泽园供应食材，之后开肉铺，接手杂货铺，开商行，买地，生意越做越大，于是很多事情很多人也纷至沓来，蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨，并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门，完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界，四合院，第1章124章第二世界，荒野西部大镖客2125章第三世界，港综第四个世界待定。...