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谢长平整理了一下思路,清了清嗓子,突然说:“老板,这里面可能会有一些小麻烦。”
“什么麻烦?你说说看。”李蓁蓁关心地说。
谢长平面带羞赧,说:“老板,现在的新界,只有一条公路。就算以后建好了新市镇,也不过就是一些公屋、学校和医院,都是公共设施,估计公路也就那样了。”
“这样的地方,说实话,只要稍微有能力的人,都不会愿意住到那里去的。不说别的,就说这个交通问题。一般人上班的地方都在市区,要是家住新界的话,每天来回的路上,就要花费至少五六个钟头的时间。”
说到这里,谢长平也意识到这是一个巨大的问题,忍不住用力地点头说:
“这确实太麻烦了,一般人肯定不愿意这么折腾。要是换了我,那我宁愿多花一点点钱,也要住在市区的公屋,才不愿意去住那种鸟不拉屎的地方。”
谢长平一口气说完了这些话,就非常不好意思地说:“老板,我刚才的提议只是一时冲动,要不我们再缓缓?”
李蓁蓁无奈地摇了摇头,在心里暗笑,果然江山易改,本性难移。这个谢长平,在任何时候,都改不了他瞻前顾后的性格。
李蓁蓁开玩笑说:“谢副总,我刚才还想夸你有远见呢,你就自己先犹豫上了,让我怎么说你好呢。”
谢长平搓了搓手,很羞愧地说:“老板,我老谢就是这个样子,多少年都改不了这个臭毛病。我现在仔细回想起来,觉得我这个建议,还是有很多不完善的地方,要不我们还是算了吧?”
李蓁蓁却不同意,她说:“谢副总,我们不妨把眼光放长远一点,只要新界真的发展起来了,以后肯定要解决交通的问题。”
“自从今年的移民潮之后,香江已经没有多少人再移民出去了。相反,越来越多的移民,从大陆那边过来了。按照现在的速度这样增长下去,迟早有一天,香江本岛的土地,肯定是不够居住的,到时候应该怎么办?你想过没有?”
谢长平思索片刻,点头说:“老板,你的意思是说,现在政府开发新界,也有这一层意思在里面?”
“没错,”李蓁蓁很肯定地说,“你刚才提到的荃湾,在五十年代就已经开始建设了。前面的八年,都没有什么人愿意过去。但是今年你看,愿意住在荃湾的人,越来越多了。”
李蓁蓁目光如电地说:“我相信,以后的新界,就是现在的荃湾,而且还会比荃湾更加发达!”
谢长平听了李蓁蓁的一番话之后,心里顿时就有底了,也信心十足地说:“老板,那我们就决定出手了?”
“嗯,不过,我们不要那么急于求成,收购换地权益书的速度,也不要一下子太快了。”李蓁蓁补充说。
谢长平理解地点了点头,说:“老板,我明白你的意思,上赶着不是买卖。要是让那些农民,发现我们公司有大量购买的意向,他们肯定会趁机抬价的。”
李蓁蓁笑着说:“谢副总,你办事我是放心的,那这件事情就交给你了。”
谢长平感受到李蓁蓁对他的信任,心下非常感动,面上却不显露出来,而是精明地分析说:
“老板,那我到时候就挑着买。我们公司只要那些地皮连成一片的权益书,其他那些零零碎碎的地皮,我们干脆不要了。这样以后跟政府交换,我们就有讨价还价的资格,可以交换到那些大块的土地,你觉得怎么样?”
李蓁蓁忍不住为他鼓掌,大赞:“很好!就这么办!”
现在是暑假期间,李蓁蓁只要一有空,就会来到几家公司亲自坐镇。因此,她第一时间就了解到事情的进展。
在李蓁蓁的协调之下,从pd基金公司拨付了1亿港币的资金,专门用来收购新界的换地权益书。
有了这一大笔金钱的支持,谢长平信心大增,他事先就派人去调查清楚了。
通常情况下,一个村庄的土地被征收之后,政府发给农民们的换地权益书,在未来就可以换到一大块完整的土地。相当于村子还是那个村子,只是换了一个地方而已。
所以,只要向住在同一个村庄的村民,收购他们手里的换地权益书,就意味着未来的地皮,也基本上是连成一片的。
打听清楚了这个情况,谢长平就能做到有的放矢,他还创造性地发明了一套“擒贼先擒王”的方法。
他派出专人,去拜访那些村庄的乡绅,先买下乡绅手上的换地权益书,然后在乡绅的帮助下,再向其他的村民大肆收购。
值得一提的是,此时的香江农村,乡绅的势力还是很大的,他们掌握着宗族的权力。
有了这些乡绅的配合和支持,谢长平的收购计划,从一开始就进行得非常顺利。
而另一方面,在现阶段的香江,就连市区里面的土地和房子都不值钱,更不要说新界这种未经开发的地方了。
所以,谢长平以极其低廉的价格,就购买到了大量的乙种换地权益书。
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