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第六百二十七章 模式创新（第1页）

特别是学校和幼儿园、托儿所，还有公交等配套设施的建设问题。他们三个准备和地方上进行协商，没想到地方上早就有安排，这样的话，大家就皆大欢喜了。第二天，京城时间的晚上，也就是那样时间的早上。黄铭又和杨大佬、黄石以及黄铭的大哥黄刚一起开了一个电话会议。昨天，结束了和杨大佬、黄石的电话后，黄铭又和自家大哥黄刚通了一个电话，通报了相关事宜，今天开会，就把黄刚也喊上了。黄刚的意思是，以后在国内这边，黄铭主要负责盖地标建筑，将住宅楼这一块交给黄刚去管，否则萧明也忙不过来啊。电话接通后，黄铭问道：“杨大哥，昨天我说的事，两位大哥考虑的怎么样啦？”杨大佬说道：“你是说的项目公司的事吧？”黄铭说道：“是啊，就是我们三家房地产公司联合组建一个项目公司，然后用房地产投资基金进行房地产开发。不瞒你们三位大哥，我的自有资金，在四大一线城市建地标建筑，肯定是没问题的；但是，在每一个省会或者首府都去搞一个地标建筑，我的兴趣并不大，而且人手也忙不过来。我不好做，可是房地产投资基金可以做啊。如果，房地产投资基金在每个省自治区的省会和首府都建一个商务中心的话，就可以在全国范围内形成一种连锁模式。将户外、室内步行街和商业大厦结合在一起，从而打造出一个大型的城市综合体。内容可以包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等等，可以集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成一个独立的大型商圈。”杨大佬听黄铭的讲述，感到似乎比昨天更具体了，于是问道：“你的设想倒不错，可是这个公司怎么运转呢？”黄铭解释道：“我是这样想的，这个项目公司，你们三位大哥牵头，三家各占20股权，其余的40归属于房地产投资基金。也就是说，我们用房地产投资基金的资金去开发这些项目，利润则按照股比去分配。简单地说就是，房地产投资基金出钱，我们三家出力，有钱出钱有力出力。一起搞房地产开发。”杨大佬问道：“房地产投资基金有多少钱？”黄铭回答道：“房地产投资基金一共有两支，资金合计有四千亿元，其中海外二千亿，内地也是二千亿。这笔钱我都愁死了，房地产投资见效慢，如何去赚钱向投资者交代？我想来想去，这个办法，应该是最好的办法了，大家都能赚钱，也可以向投资者交代。我觉得，我们三家联合成立的项目公司，就凭我们三家的名气，即使项目公司暂时没赚到钱，只要项目开始运作了，投资者都会争着投钱，不会赎回的。”杨大佬说道：“你说的确实有点道理，这样吧，等会我们三个再协商一下，具体讨论讨论好了。”黄铭高兴地说道：“杨大哥，这么说，你同意啦？”杨大佬说道：“是啊，我觉得你的想法不错，值得一试。”黄石打趣道：“小兄弟，你这样不是空手套白狼吗？”黄铭笑着说道：“虽然不能这么说，其实意思差不多。但是，又不是真正意义的空手套白狼，我们三家要负责买地、盖房子、装修、绿化、配套设施建设，还有招商引资等一些列工作，工作量可不小。房地产投资基金是投资方，我们负责承建还有运营，我们是借鸡生蛋，房地产投资基金属于坐享其成；所以，这些股份是我们该得的。没有我们去投资、建设、运营，房地产投资基金的钱生不出崽子的；你们说，是不是这个道理？”对面的三个大佬仔细琢磨了黄铭的话，觉得还是蛮有道理的。过了一会，黄铭继续说道：“我的想法也许不成熟，但是这个方向应该是对的，应该能做，而且，还能做成一种模式。这个模式和我们现在在魔都王埔做的项目类似，但是也有所不同。首先，我们以后做的项目没有出售这一块，我们建的物业只租不售。我们在商务中心外围所建的都是商铺，做成商业一条街；商业一条街和商务中心形成一个整体。商务中心里面主要招商高档品牌和实力强大的商家，主打精品。商务中心外围则招商一些低档的商家，和商务中心组成阶梯型的购物商圈。也就是说，各种类型的购物人群，都能在这个区域中，买到适合自己经济条件和匹配自己身份的商品。如果条件许可的话，我们还可以在附近建设一些休闲设施，比如公园，或者说是购物公园，吃喝玩乐都可以一站式解决，甚至可以考虑儿童乐园。我们这个商务中心或者说购物中心，至少能覆盖方圆十公里的街区。所以，选址就必须选在比较繁华的地区，或者是城市中心地带，即使不在城市中心，也要选在居民聚集区。”黄石说道：“小老弟，你这个计划有点大啊，这应该属于商业地产的范畴了吧。”黄铭说道：“我就是这个意思。”杨大佬问道：“这个与我们现在做的项目有很大的区别，以前，我们没有做过类似的项目，我们做得下来吗？”黄铭很有信心的说道：“为什么不能做？我们只要做好规划，然后一路做下去，我相信这个项目前景远大，绝对是有利可图的。况且，我们又不需要投入资金，只需要占用一些人力就可以了，又没有啥成本，对你们来说，几乎没有啥影响，更没有啥风险。”黄铭心里有数，现在的房价还没有开始涨，全部自持物业，想亏都不容易。对面的三个大佬都觉得，先不说赚多少？自己又不用出资，根本就没有多大的投入，做得好赚钱，做不好也不亏。：（）一毕业就被系统逼着营业

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