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“别介啊,林大小姐别生气。我这不也是想追求一下高水平的设计么?就是如果能省点成本还照样赚钱,不是两全其美么?”
童彤从这些对话中揣摩出,这位段老板恐怕一开始也不想投入过多成本,又要出点彩,弄出一番动静来。大多数开发商都这个心态,以小博大,能省成本就省成本,钱都花在刀刃上。可能舍得一掷千万去公关,却会为几十万设计费迟迟不肯买单。
再者,林安悦的背景摆在那里,看在她家能投大钱进来的面子上,就算林安悦学的不是建筑设计,随便其他任何专业,这位段老板估计都会巧设名目将人拉进来。
那么林安悦将他这个开酒店的“闲人”叫入局中,是真的对项目感兴趣打算好好干,还是留一条活路,万一前景不妙的时候,他能是个借口幌子,便于林家脱身?
不过眼下,童彤又定睛看了看地图上圈出来的位置,忽然想起来为什么这样眼熟了。再过五六年,环帝都好多个XX城的大盘项目如雨后春笋一样冒出来,收割了不少帝都外溢的购房人士,百万平米大盘、百万住百平别墅的概念,迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户,热炒了快十年,经久不衰。
现在是2003年末,算一算距离那个XX城第一次面世推广还有不到两年,时间上刚刚好,位置也对的上,地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高,可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王,随随便便一亩几百万的购地成本,那简直是天价。
现在买了这一大片地,就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地,其余地都荒着,几年之后随着大盘开发地价自然上涨,将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。
如果童彤现在手头有个几千万,肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金,再者人家段老板有林家相助,肯定也不差钱。
该怎样抓住这个难得的机会,在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢?等着别人买了地盖出酒店,自己赚那点经营管理费就太晚了。
第40章40支柱产业
2003年,国家刚刚将房地产确立为支柱产业,这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着S病毒事件,国际形势等等问题的影响,帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围,房子就更是不值钱了。
就说这附近的县城里,一千出头每平米就能买到主街上顶好的房,周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场,配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居,却少有人问津,无他,谁家还没几亩地,自家盖个大院子起栋小二楼住着,不比城里人那些鸽子笼舒坦?
冀省教育资源匮乏,就算最近大家为了孩子念个好学校,纷纷兴起了进城买房,也肯定奔着那些有好学校知名的市,聚居在学校周边。那边一套房子三十来万,还要排队等,不是谁有钱就能买到的。而这附近县城,啥都没有,学校成绩平平,又不像冀省北边那些山川草原的环境,一马平川守着一条断流的大河,旅游资源也很匮乏。
唯一优势就是与帝都最南边界接壤,号称开车1小时就能进二环。
那位省厅办公室退下来的王伯伯似乎也不看好这边,沉吟道:“段总,您若真想投资房地产,做住宅快周转更划算。选帝都东边北三县,那里距离CBD更近,而且居住氛围浓。省里许多知名开发商都去拿地了。我在那边也有些关系……”
段老板却道:“王老师在省里根基深厚,指哪里都是发财的路。不过我媳妇就是附近村里出来的人,想着如今我出息了,怎么也要回报一下家乡父老。再者北三县那边地价已经抬起来了,我若是现在杀过去,怕是利润空间有限。”
刘先生、李先生虽然都是附近做过项目干工程出身的,不过大局观上肯定没有常年在z府部门工作的人看的深远。他们今日能来,无非是以前与段家拐着弯有人情关系,在哪里做项目都是干,这片地如果真不是特别好弄,只要有钱,换别处也行。当然这附近的地,基础条件不错,市政设施的建设也跟的上,还借了通往帝都的东风,近几年新修的道路四通八达,说实话,干工程挺方便的。比省里北部山区那些羊肠小路、动不动就塌方上冻积雪啥的条件好多了。
林安悦和童彤都在边上看着,并没有参与这些长辈们的讨论。
饭点到了,诸位就一并下楼,匆匆吃了一顿高标的桌餐,王、刘、李等人就相继都离开了。其实干不干的决策还在段老板自己。如果真做这片,这套班子已经足够强了。
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