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第381章房价上涨挡不住房地产商喜与忧（第1页）

这天，才子独坐办公室，才子心想，这人呢！也不知怎么了。往年房价平稳却买的平平常常，为什么房价越长人们越要买房子呢？

作为房地产开发商，他本应该明白这些。但是，这些现象以前他没经历过，所以他才有了这样的疑问。

对于房价普遍上涨他当然高兴，但是他也有个担忧。因为房地产开发的费用也在涨，费用的增加预示着，他不能利用现有的资金开发更大一点的地块了。这样对于他这个还不算太大的开发商来说，将没有能力竞标大块的土地。也就是说将失去一些赚钱的机会，对于这一点他很清楚。

这一现象，他有些琢磨不透，他打电话给谭教授请教这个问题。

谭教授给他一个答案，这是经济规律：

一方面，一是不少人买房子不是为了自己住，他们手里往往有一些闲钱，这是一种投资。

他们把房子买下，过一段房子升值了，在出卖从中获得收益，这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念，他们往往是房价上涨主要推力。

二是，一些人看到了这些年房价一直在涨，现在手中虽然钱不多，怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房，这也是造成房价上涨的推力之一。

三是，现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子，他们也是推动房价上涨的推力。但是，往往这些人一旦买了房子就很少在出手，这对房价进一步上涨推力还不是大。

另一方面，是现在的地价不断的上涨，开发商不得不涨房价。

还有建筑所需的材料人工费也在涨价，这都增加了开发商的成本，对于这一点才子是很懂，他不用理解就知道。

造成地价上涨的因素很多。一是，拆迁动迁的补偿费用一直在涨，二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。

才子有了谭教授的分析，加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理，特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了，现在他担心的是一旦房价达到一定的极限，超过人们的购买力，大批的房子会卖不出去，这会给自己以及整个房地产业带来灾难性的打击。这样，房地产开发这条发财的路就会被堵死，这点他是最为担心。

这天，才子的手机响了，这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话，才子接起说：“小佳，倩倩那边有啥事了吗？”

电话里说：“经理，倩倩没事。你不是说，一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗？”

才子说：“那好，没事就好，你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”

一个星期后，谭教授来了，他说：“才子啊？你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问题，勾起了我写一篇文章的欲望，我准备写篇有关房地产的文章，我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价，现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题，我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”

才子说：“那我能做点啥啊？”

谭教授说：“才子啊，我也问你一个问题，不过你得和我说说实话，这对我这篇文章很有用。”

才子说：“谭教授您是我的顾问，我有什么事会对你撒谎啊。”

谭教授说：“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊？”

才子说：“谭教授不是我不告诉你，这个我确实不好回答。每块地，每个地方的都不一样，我只能说个大概。”

谭教授说：“大概也行，你说说吧？”

才子说：“就今年说吧，我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小，老家那里两块，丹东一块，沈阳两块。现在看，最高的每平米能赚三千元，最低的才几百元钱。”

谭教授说：“那，没有赔钱的吗？”

才子笑了说：“目前看，还没有。”

谭教授说：“你把这方面的财务报表拿给我看看。”

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